クロス・壁紙張替えの退去費用ガイド

耐用年数6年の根拠と、入居年数別の借主負担額の計算方法をわかりやすく解説します。

クロス（壁紙）の耐用年数は6年

国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、クロス（壁紙）の耐用年数は6年と定められています。これは税法上の減価償却資産の耐用年数に基づいており、6年経過すると残存価値は1円（ほぼゼロ）になります。

つまり、6年以上住んだ場合、たとえ借主の過失でクロスを汚損していたとしても、クロス張替え費用の借主負担は原則として1円となります。これはガイドラインの基本的な考え方であり、多くの裁判例でも採用されている基準です。

根拠

国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」別表第5（経過年数による減価割合）、減価償却資産の耐用年数等に関する省令（昭和40年大蔵省令第15号）

ガイドラインでは、クロスの残存価値は入居年数に応じて直線的に減少します。以下は、新品時の張替え費用を100%とした場合の借主負担割合の目安です。

※上記は定額法による概算です。実際の負担額は損傷の状況や範囲によっても異なります。

「8年住んだのに、クロス張替え費用として10万円を全額請求された」というケースは珍しくありません。しかし、ガイドラインの考え方に従えば、8年居住後のクロスの残存価値は1円です。

もちろん、借主の故意・重過失による損傷（たとえば壁に大きな穴を開けたなど）の場合は別途考慮されることがありますが、通常の使用の範囲内でのクロスの汚れや変色について、6年以上居住後に張替え費用の全額を請求するのは、ガイドラインの基準とは異なる請求です。

ポイント：クロス張替えの全額を請求された場合は、まず入居年数を確認してください。6年以上住んでいれば、ガイドライン基準での借主負担はほぼ発生しないはずです。

クロス張替え費用の相場は、1平米あたり約800〜1,500円程度です。間取り別の目安は以下のとおりです。

※上記は全面張替えの場合の目安です。部分補修の場合は、損傷箇所を含む一面（壁の一面）単位で計算されるのが一般的です。

タバコのヤニによる変色・汚損は「通常の使用を超える損耗」とされ、借主負担となります。ただし、この場合でも耐用年数による減価は考慮されます。6年以上住んでいれば、残存価値は1円です。

ガイドラインでは、画鋲やピン程度の穴は「通常の使用の範囲」とされており、借主負担にはなりません。ただし、ネジや釘による大きな穴は借主負担となることがあります。

子どもの落書きは「通常の使用を超える損耗」として借主負担となる場合があります。ただし、耐用年数6年による減価は適用されるため、入居年数が長いほど負担額は少なくなります。

ガイドラインでは、クロスの張替え単位は「平米単位が望ましいが、賃借人の負担についてはm2単位が望ましいが、やむを得ない場合は毀損箇所を含む一面分までは張替え費用を賃借人の負担としてもやむを得ない」とされています。全室張替えの費用を請求された場合は、損傷箇所が限定されていないか確認しましょう。

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免責事項：本記事は国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の一般的な基準に基づく情報提供であり、法的助言ではありません。個別の事案については、弁護士や司法書士などの専門家にご相談ください。