3LDK・10年以上居住の退去費用相場
国交省ガイドラインに基づく適正額の目安
3LDK・10年以上居住の退去費用目安
適正額の目安
約52,000円
新築時の基準額から60%減（経年劣化による残存価値）
なぜ10年以上居住でこの金額になるのか
国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、クロスや床材などの内装には「耐用年数」が定められています。3LDK（約70㎡）の場合、新築時の基準額は約130,000円ですが、10年以上居住すると耐用年数（クロス6年）を超えるため、残存価値はほぼ0円となり、借主負担は大幅に減額されます。
耐用年数の例
- ・クロス（壁紙）: 6年
- ・カーペット: 6年
- ・クッションフロア: 6年
- ・畳表: 5年
- ・流し台: 5年
請求が高額なときのチェックポイント
- ✓クロスの全面張替えを請求されていないか（該当箇所のみが原則）
- ✓家具の設置跡を「破損」扱いされていないか（通常損耗）
- ✓鍵交換費用が含まれていないか（原則貸主負担）
- ✓耐用年数を超えた項目に残存価値計算がされているか
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