1LDK・10年以上居住の退去費用相場

約26,000円が目安です。これは新築時の基準額65,000円から経年劣化による残存価値を差し引いた金額です。実際の請求額は物件状況や汚損の程度により異なります。

国交省ガイドラインで定められたクロス等の耐用年数は6年です。10年以上居住すると耐用年数を超えるため、残存価値はほぼ0円となり、借主負担が大幅に減額されます。

原則として、クロスは汚損した該当箇所のみの張替えが原則です。全面張替えを請求された場合は、ガイドラインに基づき「該当面のみ」で交渉できます。また、耐用年数6年を超えていれば、残存価値はほぼ0円として減額を求められます。

国交省ガイドラインでは、鍵交換費用は原則として貸主負担とされています。特約で借主負担とされている場合でも、消費者契約法10条により無効とされる可能性があります。

通常使用後の清掃は原則として貸主負担ですが、契約書に特約があれば借主負担になる場合があります。ただし、特約金額が相場より著しく高い場合は、消費者契約法10条により無効を主張できる可能性があります。